不動産を売却するときにかかる税金に関してご説明しましょう。
不動産を売却の際にかかってくる税金ですが、この際には『譲渡所得税』というものがかかってきます。
以下に詳しく詳細をまとめてますので、ご参考ください。
譲渡所得税とは、不動産の譲渡益に対して課税される所得税及び住民税のことで、譲渡される不動産所得は所有期間５年を越える長期のものと、所有期間５年以下の短期のものに分けられるます。
①長期：物件の所有期間が５年を越えている場合 ・・・・・譲渡利益 ２０％
②短期：物件の所有期間が５年以下である場合 ・・・・・譲渡利益 ３９％
ただし所有期間が１０年を越えている居住用不動産を売却した場合に限り、６０００万円以下の部分の譲渡所得の税率は、１４パーセントに軽減されます。これは低率分離課税の特例というものに値します。
所有期間というものは、実際に不動産を譲渡した日ではなく、『譲渡した年の1月1日現在』で計算されます。５年を越えているか？もしくはそうでないか？で大幅に税率が異なってきますので、このあたりに関してはは注意が必要になってきます。
