フルローンで３億以上ものマンションの１棟買いが可能？
オーバーローンやフルローンで物件を購入することは失敗のリスクが高いという話をよく聞きます。
ワッキーもたぶんにもれず、フルローンやオーバーローンで物件を購入した人たちの話をたくさん聞きました。
しかし、たまたまかもしれませんがワッキーの知り合いの不動産所有者たちはみんな、うまくいっています。
実はそれは、ある老舗不動産さんのお客さんだったのです！
その不動産屋は、何十年と培った銀行とのつながりや、また収益物件の入手する独特のノウハウも兼ね揃えているのです。
銀行評価で２億円とされるような物件でも、実際1億5,000万円程度で買うことができたりするわけです。
つい先日も、友人Ｋは31,500万円おりました。
彼の年収は800万です。
この物件の評価は35,000万円です。
銀行は評価の9割をだしました。
実際に物件は28,000万で購入できます。
これは相場の２０％以下です
（実際この物件は、33,000万円で売れます！）
ここにオーバーローンのノウハウがあるのです。
彼は800万円の年収でマンションを区分所有しており、ローンも3,000万近く残っています。
この28,000万円で買ったマンションは現在満室。
しかも、この不動産屋さん。
家賃保証もつけています。
ローンをひっぱってくれて、優良収益物件を安く仕入れることを手伝い、かつ、家賃保証までします。
なんとこの業者は、満室時の８５％まで家賃保証をするのです！
実際35,000万円の年間の返済額の合計は、満室時家賃収入の７０％でまかなえます。
不動産取得して半年後にくるといわれる所得税などもろもろの諸費用、修繕費用などを引いても、月で２０万ほどは利益がでます。
しかもこの28,000万円で購入した物件は、現在利回り１０％！
某駅近い優良物件なのです！
Ｋはこのまま5年ほどして実績を積み上げたのち、この不動産を「市場の価格で売る」
その売却のお手伝いも、その不動産屋がまた、やります。
そうしてＫはまた次の物件を、今回得た売却益を元手にすすめていくのです。
まとめると、こうです。
Ｋは年収800万で、
何もせずに、
融資をひっぱってもらって、
物件を購入し、
かつ家賃保証までしてもらいながら、
４年の後に売却して売却益5,000万ほどを得、
売却の際は、その不動産屋が売り先をみつけてくれて、
また同じようにオーバーローンまでもっていき、
今後は5億ほどの規模の収益を買い、、
これをぐるぐる続けていく。
当然家賃保証・・・・・また何もせず数年後に売却して利益を得る・・・・・。
どうでしょうか？
ものすごい話です。
これは一手に、このようなアレンジメントを可能にしている「老舗不動産」の力といえます。
この不動産が銀行から融資をうまくひっぱる「関係性」と「ノウハウ」をもち、
かつ、
市場価格より2割程度安く収益物件を入手できる「独自ルート」
があるからこそ成立するのです！
なぜ、年収800万で、ローン3,000万ある人が3億以上もの融資がひけたのでしょう？？
なぜ33,000万の収益物件（利回り９％）が、28,000万円で購入できたのでしょう？
このあたりは、拡散しやすいネットでは絶対にいいにくので、
本気で興味のある人は、ildoil1@yahoo.co.jp
アクセスしてくださいね！
その代わり、条件として、
その話が本物なら、本気で投資を考えてみたい！という熱のある方のみとさせてもらいます。
かつ、年収は最低800万を証明できる人じゃないと、これもまた厳しいです。
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